Beschrijving

Unieke kans! Volledig gerenoveerde twee-onder-een-kap woning met 4 slaapkamers, garage en heerlijke diepe achtertuin (westen ligging) gelegen aan een groene, rustige laan.

Hollandsche Rading wordt omgeven door weilanden en schitterende bossen, die garant staan voor urenlange wandel- of fietstochten. In het nabijgelegen dorp Maartensdijk kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen en via de uitvalswegen of het nabijgelegen treinstation bent u binnen 15 minuten in de stad Utrecht!
Daarnaast is Hollandsche Rading dermate centraal gelegen in Nederland dat bijvoorbeeld Amsterdam, Apeldoorn, Almere en Gorinchem zelfs in de spits goed berijdbaar zijn. Door de ligging van het woonhuis ten opzichte van bos, plassen, polders, winkelcentra etc. is recreëren rechtstreeks vanuit huis zeer eenvoudig.

Indeling
Begane grond: binnenkomst in hal met meterkast, modern toilet en garderobe. L-vormige woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde wat zorgt voor veel extra lichtinval. De luxe keuken met kook/spoeleiland bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. De keuken heeft tevens een speciaal ingerichte hoek als koffiecorner.
De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin op het westen.
In de bijkeuken bevinden zich de aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens geeft de bijkeuken toegang tot de garage met vliering.

De gehele begane grond is voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, strak gestucte muren en inbouwspots.

Eerste verdieping: overloop welke toegang geeft tot drie in grootte variërende slaapkamers en de badkamer met ligbad, toilet, wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikt u de riante zolderverdieping met vierde slaapkamer en veel extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerde 2-onder-1-kap woning!
– Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke laan;
– Woonoppervlak 140 m² met 4 slaapkamers;
– Riant perceel van 406 m²;
– Energielabel A, volledig geïsoleerd;
– Vloerverwarming begane grond;
– Kelder aanwezig van ca. 7m²;
– Grote garage met vliering aanwezig;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen oprit;
– Voorbereiding zonnepanelen aanwezig;
– Oplevering kan snel;
– Langs het dorp Hollandsche Rading is in 2018 een geheel nieuw, state of the art, geluidsscherm geplaatst. Samen met het eveneens aangebrachte dubbellaags ZOAB, is hiermee de geluidsbelasting voor de dorpsbewoners geminimaliseerd waartegen eraan de achterzijde van de woning enorm veel privacy is verkregen. De aan de bewonerskant geplaatste trellishekwerken worden eerdaags beplant met allerlei soorten klimplanten waardoor dit een aantrekkelijke plaats zal zijn voor diverse soorten vogels. U heeft dus volop privacy èn natuur in uw achtertuin en het bos met reeën en dassen op slechts 5 minuten wandel afstand.

+++++++++

Unique opportunity! Completely renovated semi-detached house with 4 bedrooms, garage and lovely deep back garden (west location) located on a green, quiet avenue.

Hollandsche Rading is surrounded by meadows and beautiful forests, which guarantee hours of walking or cycling. In the nearby village of Maartensdijk you can get your daily groceries and via the main roads or the nearby train station you can reach the city of Utrecht within 15 minutes!
In addition, Hollandsche Rading is so centrally located in the Netherlands that Amsterdam, Apeldoorn, Almere and Gorinchem, for example, are easily accessible even during rush hour. The location of the house in relation to forests, lakes, polders, shopping centres, etc. makes recreation directly from home very easy.

Layout
Ground floor: entry into hallway with meter cupboard, modern toilet and wardrobe. L-shaped living/dining room with bay window at the front which provides a lot of extra light. The luxury kitchen with cooking/sink island is located at the rear and is equipped with various built-in appliances such as: 4-burner induction hob, dishwasher, fridge, freezer and combination oven. The kitchen also has a dedicated corner as a coffee corner.
The French doors give access to the sunny west-facing garden.
The scullery contains the connection for washing machine and dryer. The scullery also gives access to the garage with attic.

The entire ground floor has PVC flooring with underfloor heating, smooth plastered walls and recessed spotlights.

First floor: landing giving access to three bedrooms varying in size and the bathroom with bath, toilet, washbasin and walk-in shower.

Second floor: by means of fixed stairs you reach the spacious attic floor with fourth bedroom and lots of extra storage space behind the knee shots.

Details:
– Completely renovated semi-detached house!
– Located on a quiet, child-friendly avenue;
– Living area 140 m² with 4 bedrooms;
– Spacious plot of 406 m²;
– Energy label A, fully insulated;
– Ground floor heating;
– Basement present of approx. 7m²;
– Large garage with attic available;
– Ample parking on private driveway;
– Preparation solar panels present;
– Delivery is possible soon;
– Along the village of Hollandsche Rading, a completely new, state-of-the-art noise barrier was installed in 2018. Together with the double-layer ZOAB, which was also installed, this has minimised the noise pollution for the villagers, against which an enormous amount of privacy was obtained at the rear of the house. The trellis fencing on the residents’ side will soon be planted with all kinds of climbing plants, making it an attractive place for various types of birds. You therefore have plenty of privacy and nature in your back garden, and the forest with deer and badgers is only a 5-minute walk away.