Beschrijving

Gelegen aan een rustige laan op de grens met Eemnes en Laren deze vrijstaande villa met oprit en garage met verdiepte kelder op een bosrijk, groen perceel van 1.165 m².

De villa ligt op een unieke plek; op fietsafstand van zowel het centrum van Laren als Eemnes met een diversiteit aan gezellig horecagelegenheden, (internationale) scholen, sportfaciliteiten en de heide. Voor meer stadse faciliteiten kunt u terecht in het centrum van Hilversum met o.a. een bioscoop, (internationale) middelbare scholen en het NS station.
Tevens is de verbinding met de diverse uitvalswegen goed te noemen, zo bereikt u middels enkele minuten de A1 en A27 richting grote steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort.

De woning heeft enige onderhoud nodig en dient gerenoveerd te worden, maar de locatie en de mogelijkheden zijn dit meer dan waard! Bent u dus niet bang om een verbouwingsklus aan te gaan? Dan kunt u van deze woning uw droomhuis maken!

Indeling
Begane grond: binnenkomst in hal met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woon-/eetkamer en suite met openslaande deuren naar de tuin en de keuken met bijkeuken met deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop, twee in grootte variërende slaapkamers en de badkamer met ligbad, toilet, wastafel en aansluiting voor de C.V. opstelling.

Tevens is er een stahoge vliering aanwezig met C.V. opstelling.

Uitbreidingsmogelijkheden
Conform het vigerende bestemmingsplan mag er een hoofdgebouw worden opgericht met een oppervlakte en vorm die overeenkomen met het bestaande bouwvlak tevens is vervangende nieuwbouw geen probleem.
Toegestane goot-en nokhoogte is 6 respectievelijk 10 m.

Daarnaast kunnen er aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen worden opgericht met een maximaal gezamenlijk oppervlak van 80 m2.
Toegestane goot- en nokhoogte is 3 respectievelijk 5 m.

Bijzonderheden:
– vrijstaande villa aan een rustige laan op de grens met Eemnes en Laren;
– prachtig perceel van 1.165 m²;
– parkeren op eigen oprit;
– vrijstaande garage met verdiepte voormalige studio van ca. 20m2;
– volledig te renoveren naar eigen smaak;
– tuin biedt mogelijkheid diverse terrassen te creëren;
– niet-zelfbewoningsclausule;
– oplevering kan snel.