Beschrijving

De tussenwoning is gelegen aan de Merkelbachstraat, in de architectenbuurt in Zielhorst, nabij stadspark Schothorst en op 2 minuten loopafstand van winkelcentrum Emiclaer. Zielhorst is een (kind)vriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen en met goede aansluitingen op de uitvalswegen richting het centrum, alsmede richting de Rijkswegen A1 en de A28.

De woning, met een gebruiksoppervlak van totaal circa 92 m², is als volgt ingedeeld:

Begane grond:
– entree/hal met de meterkast, toilet en de trap naar de 1e verdieping.
– de tuingerichte woonkamer van circa 25 m² is voorzien van een trapkast en heeft een open verbinding met de keuken.
– de aan de straatzijde gesitueerde keuken is voorzien van een praktische hoekopstelling met bovenkasten, een 5-pits gaskookplaat met oven (merk: Indesit), een afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

1e verdieping:
– overloop met de trapopgang naar de 2e verdieping.
– een slaapkamer aan de achterzijde van ca. 20 m².
– een slaapkamer aan de voorzijde ca. 11 m²
– de badkamer is voorzien van ligbad met douche, wastafel en toilet.

2e verdieping:
– overloop met de c.v./bergruimte, dakraam en de wasmachine-/drogeraansluiting.
– een slaapkamer van ca. 10 m².

Tuin(en):
– een voortuin van ca. 15 m²
– en een zonnige achtertuin (ZZO) van ca. 45 m², voorzien van een terras en een stenen berging (ca. 5 m²) met achterom.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1990
– Woonoppervlakte: 92 m²
– Inhoud: 312 m³
– Perceeloppervlak: 109 m²
– Uitbouw: uitbreiding aan de achterzijde is mogelijk
– Energiebesparing: volledig geïsoleerd, Energielabel A
– Verduurzaming: zonnepanelen (6 st.) totaal ca. 9,8 m² (Wattpiekvermogen: 1624 Wp)
– Verwarming: gas cv-installatie (merk: Nefit, type: HR-combiketel, bouwjaar: 2015);