Beschrijving

Gelegen in een zeer gewilde woonomgeving te Hilversum-Zuid, op korte loopafstand van bos en hei staat deze sfeervolle jaren ’30 woning.

Winkelen doet u in de gezellige winkelstraat ‘De Gijsbrecht’. Het bruisende centrum is binnen 10 fietsminuten bereikbaar en biedt u tal van winkel- en horecafaciliteiten. Ook voorzieningen voor dagelijkse boodschappen, (internationale) scholen en NS station zijn in de nabije omgeving te vinden. Door de gunstige ligging zijn grote steden als Amsterdam en Utrecht binnen ca. 20-30 auto- of treinminuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond: entree/hal met toilet, toegang tot de woonkamer met eetkamer en suite. Woonkamer aan de voorzijde voorzien van sfeervolle erker. Openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin met een zonnescherm over de gehele breedte van de achtergevel. De keuken bevindt zich tevens aan de achterzijde en geeft toegang tot de zonnige tuin gelegen op het westen. De tuin is maar liefst 12.5 meter diep en v.v. schuur.

Eerste verdieping: overloop, drie in grootte variërende slaapkamers, separaat toilet en badkamer met wastafel en douche. Indien de dakkapel in de badkamer verbreed wordt ontstaat er meer ruimte voor bijvoorbeeld het creëren van een bad.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikt u de zolderverdieping met C.V. opstelling. Door het plaatsen van een dakkapel bestaat de mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer.

Let op! Gebruiksoppervlakte begane grond en eerste verdieping totaal 89m² (Conform NEN2580). Vanwege een te kleine afmeting van het raam op de tweede verdieping mag deze 20 m² niet officieel worden meegerekend met de woonoppervlakte. Dit probleem is makkelijk op te lossen door het plaatsen van een Velux dakraam en/of dakkapel.

Bijzonderheden:
– op gewilde locatie;
– door het plaatsen van een groot dakraam kan er 19 m2 extra woonoppervlakte worden gecreëerd.
– nabij uitvalswegen (A27/A1);
– 3 slaapkamers met mogelijkheid creëren 4e;
– rustige straat op loopafstand van bos en heide;
– privacyvolle achtertuin op het westen;
– oplevering in overleg.